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楼市价格下移 租房VS买房有更多理由
 BUSINESS.SOHU.COM   时间:2005年11月23日09:10   来源:解放网-新闻晨报     
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  楼市牛气冲天的时候,无论是一手房还是二手房,成交价格的刷新不是以月为单位,常常是每周被向上刷新一次,于是,买房有了千百条理由。楼市向下调整的时候,市场价格的重心下移,于是,越来越多的人以租房过渡代替了原先扎根于心中的买房计划,租房有了越来越多的理由。

  有关专家介绍,一项调查显示出,目前上海的租房者已超过150万人,其中超过两成的是月收入高于2500元的白领,不是买不起房,是不愿成为“套牢”一族。这是目前大部分有能力买房却暂时放弃购房计划的主要理由。

  据泛城租售网有关专家分析,目前情况下不少人认为应该以租房的形式进行过渡的理由很多,归结起来主要包括以下几个方面:一、市场不明朗,调整仍在继续,楼市上升了5年,岂是几个月就能调整到位的;二、去年以来央行两次调高房贷利率,加息后的还贷压力增大,盲目负债购房不足取。三、年轻人处在事业发展初期,跳槽换工作是常事,除去收入不稳定的因素外,买了房子后,交通等因素也可能变成跳槽后影响工作的原因。与此相反,以租房代替买房的计划进行过渡,无论从个人发展的角度,还是从理财规避风险的角度,都是具有灵活的优越性

  个人发展为重 租房是上策

  钟先生是从小喝着黄浦江水长大,土生土长的上海人。大学毕业至今12年,租房已经有10年。目前,事业相对稳定,有考虑买房的计划。但钟先生有一个底线:市场不见底,计划不实施。

  和大多数租房过日子的年轻人一样,钟先生的10年租房经历中,尽管有被租房的种种不便所困扰,甚至好几次憋不住想改变初衷计划买房,但最后还是个人发展的理由占了上风,因为,每次憋不住的时候,房价又上一个台阶。

  大学毕业后两年,钟先生开始搬出父母的家,独立租房。当时,钟租的是每月700元左右的一室户公房。之后,钟先生有了多次跳槽的经历。工作场所不停地换,租房的地点也跟着走,这是租房灵活的一面。然而,不久,钟先生就体味到了租房被动的一面,如遇到房东要出售房屋,钟就等于遭遇了两方面的麻烦,一是不断有人要来看房子;二是一旦房东找到买主,不管租约是否到期,他都得搬出去重新找房子。每每发生这样的情况,钟都会有赶紧买房的念头。

  这样的念头在心里慢慢变成了计划,钟便开始盘点手中的银两。第一次正式计划买房的时候,钟手中的钱正好可以应付一套总价40万元老公房的首付款,虽然余下的按揭部分,按当时的收入也可以对付,但事业发展的不稳定,还是让他打消了想法。买房计划暂时搁置。

  之后,房价上扬,当初预算的40万元已经不能买下原先打算买的房屋了。钟结束了打工生涯,准备自己创业,也正在这个时候,钟找到了一处房东准备出国的房源,开价也很合理,700元/月,5年不变。三方面原因加在一起,钟彻底把买房计划放置一边了。

  此后,钟先生已经不再为此感到焦躁,既然楼市是在高位运行,就不应该去接盘,而他租的房子租金的稳定,让他体会到了租房的好处。如今,钟先生还是居住在700元/月租来的房子里,而楼市终于开始调整,回归理性,想想当时如果忍不住冲进去,钟先生就后怕。而事业开始稳定的钟先生,在楼市趋于理性的时候,一个购房计划正在酝酿,但有一个前提,等市场见底了再说。

  高位不接盘

  前几年,楼市一片大好的时候,大概没人相信会有今天的调整走势,其实,任何市场都有起有伏,高位不接盘,不仅是股市里的真理,楼市也一样适用。而解决居住,也非买房一条路可走,租房不仅有占用资金不大的好处,对于正在发展事业的年轻人来说,更有盘活手头现金,让自己在发展事业上更具备心理优势的一面。整个过程说来很有趣,原来耽误了最佳买房时机,而现在,事业发展不错,更好一点的房子也可以买了。

  有关专家认为,买房还是租房”在2005年楼市已成了人们面对一个调整市场的热门话题。简单来说,“买”或是“租”无非是看两者谁对于消费者来说获益最大,成本最低。刚踏上工作岗位的年轻人渴望独立的生活,希望拥有自己的天地,但应该先买房还是先租房过渡,刚刚踏上社会的年轻人常常难以定夺。其实,除了从经济角度考虑,判断买房租房哪个更合算,还要看哪种方式对自己的状况更合适。如果当初钟先生硬着头皮买下了房子,如今可能套牢不说,对他自己创业是肯定有影响的。

  买的房子自住不便 租房居住也逍遥

  龚先生在多年前曾经买下了本市闵行区的一处联体别墅,当时才30万元,按去年楼市最高峰的时候市场价计算,总价值130万元。但拥有别墅的龚先生,却是一个有6年租房居住的老租户了。

  有房不住却租房居住,不是龚先生过于精明套差价,把自己的别墅出租,再租便宜房子住。而是因为自己买的别墅太远,居住其中行动大受约束,工作休闲都成了一场奔波,一场受累。于是,再买一处市中心房,成了龚先生的一大愿望,但看着市中心房价在上升通道里牛得起劲,买第二套房的念头不久就熄灭了。有一天,在公司附近租房的同事给了龚启发,一直钻在买房牛角尖里的龚终于茅塞顿开:弃别墅而取市中心房租用。

  住上自己买的别墅,风景自然舒畅,感觉最初也很好。但在跨国大公司已经做到高级管理层的龚先生,没想到有一天会要跳槽,新的工作有更大的发展空间,自到新公司上班那天起,龚先生便尝到了路途遥远带来的诸多不便。

  交通费直线上升的同时,路上的时间成本是最高的,从闵行的别墅出发,到浦东金桥(行情 - 留言)的公司,虽然有轨道交通可乘,但正常情况下,每天一来一回用于赶路的时间,就超过了3小时。有时加班晚了打的费就够住一夜旅馆了,这还不算,奔波的劳累是刚踏上新岗位的龚承受不了的。3个月后,龚先生下了决心,放弃别墅,到市中心租房去。

  如今,龚先生住在本市虹口区租来的房子中,已经住了快6年了,虽然别墅后来以每月3500元的价格出租了,而现在租来的房子每月的租金要4000元,两者想抵,每月还要多支出500元,但租房带来的方便是不可估量的。不仅缩短了每天耗在路上的时间,能够更好地休息,更重要的是,孩子的上学也方便了许多。龚先生已经不敢想象,如果还住在别墅里的话,就孩子上学这一件事,将是怎样一番景象。

  学会“解放”自己

  买房子是件好事,前几年谁买了房子,自己心里高兴不说,别人都会羡慕,并得到朋友的祝贺。但早年买下的房子,因价格比较便宜,好多人都会选择比较远的闵行等地,一旦工作变动,工作场所远近变化难料,买来的房子在一定程度上就成了负担。再买,经济实力不够,即使资金没问题,市场变化多,灵活的方式,就可以参照好多人的办法----在公司附近找房子租用。就有不少人是跳一次槽搬一次家的,当然,这其中是没能买上房子的居多。但租房确实是自己免于让自己奔波受累的灵活方式之一。

  好多人在买了较远的房子后,一直都在赶路中消耗了大量的时间。有时,搬家也有新鲜感,我自从租房开始,就在卢湾区、浦东新区和虹口区居住过,在不同的区域居住,感觉是不同的,这是买了房子不动的人所无法体会的。

  点评:

  龚先生的租房故事,其实是可以给很多自己有房却每天在路上消耗时间者一点启发。目前像龚先生这样,买了偏远地方的房子,感觉不方便却很无奈的人不在少数。如果市场向好,并且资金问题不大,可以考虑卖出房子重新买,但现在房子也抛不出好价钱,市场的成交量萎缩,把自己房子出租,再租一套生活工作都方便的居所,确实是一个盘活手中资产,又“解放”自己的一条途径。

(责任编辑:廖翊珺)



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