随着楼市调整，沪上银行的个人住房贷款政策出现松动，笔者了解到，部分银行对个人购买第二套住房的贷款最高比例已上调至七成，而购买第二套住房时有的也可实行基准利率的优惠利率。

　　贷款成数逐步提高

　　自3月17日央行公布房贷新政后，沪上银行的个贷政策一度缩紧，只有购买第一套一手房的客户才能贷满7成，可实行5.508％的利率下限；购买第二套住房基本上只能贷到5成,实行6.12％的基准利率。而如今，一些银行开始纷纷调整房贷政策。

　　中信实业银行上海分行有关人员表示，个人购买第二套住房，一手房可贷款至7成，如果购买二手房，银行在对房屋的审查和评估上将相当严格，但最高也可以得到7成贷款。

　　建行上海分行相关人士介绍，原则上在第一次购房时，购房者买新房可享有8成贷款，二手房可申请7成贷款。但在具体购房过程中，目前申请贷款年限在5年以上的一手房贷款，只要是非高档房，也就是总价100万元或者单价7000元/平方米以下(可根据不同地区去年平均房价上浮30％)的普通商品房，最高贷款成数不超过7成；而总价200-300万元的房子，贷款最高为6成。在购买第二套住房时，只要客户的资质较好，也仍然可以享受这一政策。

　　交通银行上海分行的做法是，如果通过银行评估机构相关信用资质的审查，交易二手房的个人客户，购买第二套住房的贷款最高比例可达到7成。工商银行上海分行相关人员表示，一般情况下第一套房和第二套房的贷款比例为6成和5成，要达到7成审批时间将长出一倍。

　　基准利率打折成风

　　近期，三家银行首批获得固定利率房贷试点资格。浦发银行作为其中的一家表示，只要是本地人申请，购买第一套住房时，一二手房均可得到最高7成的贷款，而在购买第二套住房时，近三个月来第一套住房还款无拖欠的客户，购买一手房可申请到6.5成贷款；二手房方面，2000年以后的房子，只要是本地人申请，最高也可贷到6.5成。此外，2004年以后申请的贷款，在2006年1月1日以后，可在基准利率6.12的基础上打9折。

　　而其它传统银行也纷纷跟紧打折的脚步。中国银行上海分行介绍，个人住房购买第二套住房可以申请到6成贷款，在利率方面，5年以上贷款，第一套住房，可以享受5.508％的下限利率，第二套还是要严格执行6.12％的利率。2005年3月17日之前申请贷款的老客户，只要是第一套住房，新一年利率调整时，还是可以享受下限利率。但和中国银行有过合作的中介公司表示，中国银行上海分行二个月前曾推出VIP帐户优惠活动。即在中国银行网点分行一次性存入50万元后，便可开立一个新的VIP帐户，成为中国银行的VIP后，便有可能在购买第二套住房时得到7成贷款，此外，利率不会上调，客户购房后还可以继续执行5.508%的优惠利率。

(责任编辑：姜隆)

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