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北京中产白领买房避险三招
 BUSINESS.SOHU.COM   时间:2005年08月18日08:32   来源:全景网络     
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  北京月收入在一万元以上的中产阶层家庭正在迅速崛起,他们构成了京城房地产市场的主力军。对于这部分人群来说,居高不下的房价也使他们在置业过程中显得捉襟见肘。

  美丽家园房产经纪公司宫萍告诉记者,虽然上半年的宏观政策调控给京城房地产增添了很多的不确定因素,但是作为月收入在一万元以上的家庭,其购房的可操控性相对较强,对冲购房风险的渠道也相应较多。

  避险招术一

  还款额占收入30%—40%

  按照一个科学的置业投资理念,无论是全款购房还是贷款购房,其房产支出最好控制在总资产的30—40%。因此,作为月收入在一万以上的家庭,在贷款购房支出中每月还款额应该定在3000—4000元之间。

  之所以要确定这样的一个区间,一方面可以确保以后的生活水准不至于因置业而产生巨大的波动,如果月还款过高,将会给自身造成过大的经济压力;如果过低,又会使自己的居住品质下降。另一方面,确定30—40%的区间可以防范利率变动引起的还款上升风险。

  比如小李夫妇在目前的贷款利率(5.51%)下贷款40万,贷款期限15年,则其每月的还款额为3270.46元;现在,假设一段时间之后贷款利率上调了1%,达到6.51%,则小李夫妇在同等贷款情况下,其每月的还款额增加为3486.63元,每月还款增加216.17,还款额的增加幅度达到6.61%。但是,这种还款成本的上升并不会根本影响到其还款偿还能力。

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       不吃不喝奋斗20年才能买房  小夫妇月入万元买房合算 

  避险招术二

  房款总价确定在50—60万

  按照每月还款3000—4000元的标准,同时按照首付2—3成的比例计算,家庭月收入在一万以上的人群可以选择房款总价在50—60万元左右的房产作为其置业选择的目标。

  根据这样的置业选择标准,同时按照目前北京房地产市场的实际状况,在置业区域的选择上,可以选择城区的次新房,比如北部的亚奥、北太平庄、学院路等区域和西北部的万柳、紫竹桥等区域,面积在100平米左右。

  如果在南城区可以考虑购买一手楼盘,比如马家堡、草桥等区域,面积可以在120平米左右。东部区域可以选择在朝阳北路、西大望路的一手楼房,面积在80-90平米之间,同时也可以选择望京区域的一手楼盘和二手房。

  避险招术三

  选择二手房优于一手房

  由于月收入一万元的家庭购房总价基本在50—60万元。那么,选择二手房将会优于一手房。

  这是因为,对于总价在50—60万元的一手房除了在南城区域的选择空间较大之外,东部、西部和北部三个区域的选择空间相对较小,这种空间过小主要体现在位置与房产面积不能合理协调配置。但是,对于50—60万元的二手房来说,选择的空间就会较大,一方面房源的可选择性较多,另一方面区域选择较广。

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(责任编辑:赵强)


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