白领夫妇虞先生30岁，妻子29岁，合计月收入7000元，日常支出比较高,估计每月需2000元。现在公积金账户合计2万多，目前每月每人交纳300元。想买一套城市郊区房，价格约在81万元，面积为150平方米，2年后交房。同时，想购买车库，价格11万。

　　月供占结余七成属安全

　　现有资产情况：3万元货币基金、3万元股票基金、10万元定存随时可取，活期2万元。还有2万元在股市,但亏损过半。另外，虞先生表示，可向双方父母借20万元，用作购房首付。打算新房入住后把现在居住的房子出售，总价按市值约有70—80万元。

　　为保证能够支付房产的首付款等费用，银行私人金融顾问先对客户的支付能力做了测算。根据客户提供的资料，150平方米81万元的房子一般只能在离市中心较远的区域，势必需要车，因此，如果确实计划居住，可考虑把车库一并买下。

　　客户流动性资产比较表（单位：万元）

　　从上表可以看出，虞先生现有的流动性资产包括流动性借款累加后，足以支付房产的首付费用，且有5万元以上的节余，因此，不会对现在的生活造成太大影响。

　　贷款总额为64.4万元。夫妻双方都交纳公积金，原则上可以贷公积金和商业组合贷款。其中，公积金部分可贷30万元，商业贷款34.4万元。为保证当前健康的现金流，不至于影响现阶段的正常生活，可按最长可贷款期限30年来测算。

　　公积金贷款30万元，30年贷款月还金额为1504.06元；商业贷款34.4万元30年贷款月还1954.92元，以上合计每月还款额为3458.98元。3458.98/5000=69.18%，应该还处于安全的负债范围之内。（5000元为每月余额）

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(责任编辑：王影)