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月薪7000如何购买90万城郊房
 BUSINESS.SOHU.COM   时间:2005年08月16日10:27   来源:杭州网—杭州日报      作者:郭剑 朱聚强
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  白领夫妇虞先生30岁,妻子29岁,合计月收入7000元,日常支出比较高,估计每月需2000元。现在公积金账户合计2万多,目前每月每人交纳300元。想买一套城市郊区房,价格约在81万元,面积为150平方米,2年后交房。
同时,想购买车库,价格11万。

  月供占结余七成属安全

  现有资产情况:3万元货币基金、3万元股票基金、10万元定存随时可取,活期2万元。还有2万元在股市,但亏损过半。另外,虞先生表示,可向双方父母借20万元,用作购房首付。打算新房入住后把现在居住的房子出售,总价按市值约有70—80万元。

  为保证能够支付房产的首付款等费用,银行私人金融顾问先对客户的支付能力做了测算。根据客户提供的资料,150平方米81万元的房子一般只能在离市中心较远的区域,势必需要车,因此,如果确实计划居住,可考虑把车库一并买下。

  客户流动性资产比较表(单位:万元)

  从上表可以看出,虞先生现有的流动性资产包括流动性借款累加后,足以支付房产的首付费用,且有5万元以上的节余,因此,不会对现在的生活造成太大影响。

  贷款总额为64.4万元。夫妻双方都交纳公积金,原则上可以贷公积金和商业组合贷款。其中,公积金部分可贷30万元,商业贷款34.4万元。为保证当前健康的现金流,不至于影响现阶段的正常生活,可按最长可贷款期限30年来测算。

  公积金贷款30万元,30年贷款月还金额为1504.06元;商业贷款34.4万元30年贷款月还1954.92元,以上合计每月还款额为3458.98元。3458.98/5000=69.18%,应该还处于安全的负债范围之内。(5000元为每月余额)

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(责任编辑:王影)


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