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节能住宅 贵一点省很多
 BUSINESS.SOHU.COM   时间:2005年08月04日14:22   来源:解放网-解放日报      作者:牛忠麟 孙璐影
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  住宅也能节能?这不仅仅是学术命题或房地产开发商炒作的概念,而确确实实关系到我们的日常生活。与国外发达国家相比,国内住宅在能耗上至少要高3倍。试验表明,一套100平方米的节能住宅,每年的电费、水费等可节约1000元左右。

  现状:毛坯房中每平方米至少有60元的材料变成了垃圾

  与发达国家相比,我国住宅建造和使用过程中,存在严重的资源浪费现象。从能源消耗看,住宅使用能耗为相同气候条件下发达国家的2到3倍。

  从水资源消耗看,我国卫生洁具的耗水量比发达国家高出30%以上。从土地占用看,2002年,城市人均建设用地从1993年的54.9平方米增加到82.3平方米,增长49.9%;村镇人均建设用地从147.8平方米增加到167.7平方米,增长13.5%。从钢材消耗看,我国住宅建设用钢平均55公斤/平方米,水泥用量为221.5公斤/平方米。与发达国家相比,钢材消耗高10%—25%,每拌和1立方米混凝土要多消耗80公斤水泥。

  此外,从开发商到业主,从小区设计到室内装修,投入资金逐年上升。环境景观往往重装饰轻实用,用高档玻璃代替墙壁,大面积的落地窗、玻璃门,加剧了能源的消耗,一些小区搞“大水景”、“大绿地”、“大广场”建设,浪费了大量的土地。室内装修的浪费同样严重,据上海家庭装修协会介绍,绝大多数业主买房后都要进行二次装修,建筑材料浪费严重。目前,上海每年的装修户超过20万户,如果每家浪费装修材料1000元,一年的金额就会超过2亿元。二次装修的存在,使毛坯房中折合每平方米至少60元的材料设备变成了垃圾,资源浪费触目惊心。目前,我国95%以上的建筑属高能耗建筑,城市巨大的建筑浪费已成为不可承受之重。

  针对巨大的资源浪费,我国目前正在积极推行“节能、节地、节材、节水和减污”型住宅,通过采用太阳能、地热能集中供热,屋面墙面绿化一体化,限制透明屋顶面积等措施,使住宅节能效果明显。

  现场:太阳能技术每年节省电费23万元,中水回收技术每年节省水费15万元

  万科朗润园是上海第一个生态示范住宅区,它采用了多达26项新科技成果,其节能省电节水的效果十分显著,仅电费,住户每月就可少支出20%左右。

  百闻不如一见,记者日前驾车沿延安路高架道往西,过虹桥机场后,车从中春路匝道下高架左转,几分钟便到了万科朗润园。

  朗润园占地约140多亩,总建筑面积11万平方米,1000多套住房,建筑形式以5层花园洋房为主,辅以8-11层的小高层,房型以二房、三房为主。目前,大多建筑已封顶。

  在建筑工地现场,记者仔细观看了外墙采用的保温系统的制作工艺。其外墙从墙面基层开始,先刷一层界面剂,然后敷一层聚合物砂浆,加背胶后贴上保温板,用专用固件固定,然后刷第二层聚合物砂浆层,铺一层玻璃纤维网格布再刷上第三层聚合物砂浆层,最后用外墙面砖铺贴好,共5层工艺,墙的厚度增加了5—6公分。据万科设计部建筑师高锋介绍,小区门窗采用断热铝型材加中空Low-E玻璃,防水、隔热、挡紫外线,加上外墙保温层,使住室冬暖夏凉,室内温度的稳定性和舒适性大大提高。在保证相同的室内热环境指标的前提下,空调能耗可以节约30%左右。

  朗润园的单身公寓和会所全部采用了太阳能集热真空管集中供热系统,能基本满足住户洗澡的需要。据测算,这套系统每年可节电37.5万度,按民用电价每度0.61元计算,每年可节约电费23万元,仅此一项每户每年可节约1000元的电费。此外,花园里的草坪灯及报时的大钟也都采用太阳能技术。

  在节水上,朗润园有专门的雨水收集、中水回收系统。中水系统是将生活废水如洗澡、洗菜、洗衣、洗碗用水等用专门管道收集起来,送往处理站,经过净化处理,用来浇灌绿化及补充景观河道、人工湖泊、人工湿地的用水,减少了后期管理费用和维修费用,小区每年能收集雨水4.06万吨,每年回收生活用水3.5万吨,按每吨2元计算,扣除运行费用,每年可节约15万元。小区还采用管道直饮水与生活自来水管分开供水,节约成本,保障住户的身体健康。

  朗润园还有一些人性化的新技术令人耳目一新,“会呼吸的窗”———自平衡式通风系统,室内90%以上的空间实现自然通风,室内空气质量达到二级;厨房设新型变压式止逆烟道,防止油烟倒灌、串烟串味;燃气泄漏报警和自动关闭装置,保障住户的安全;多层小区应用全地库设计,创造更多景观空间;地下车库安置了汽车废气净化装置,使小区的空气质量得到提高。此外,小区还采用多样性的绿化系统,大面积屋顶绿化,西山墙垂直绿化,区内大面积立体绿化,减少硬质景观和路面,利用遮阳架为车位提供遮阳。

  算账:初期成本高5% 长期运行省50%

  采用节能新材料和新技术,会增加建筑成本。然而,买的时候多掏点,居住后就能少掏点。对开发商而言,市场竞争日趋激烈,产品越做越精,节能住宅无疑是醒目卖点。

  全国住宅产业商会会长、全国房地产商会联盟主席聂梅生教授介绍,“先污染,后治理”的成本远远高于“防患于未然”的做法,无论是从生态保护角度看,还是从保护人的健康角度看,先行一步总是有利的。对于新设计、新技术、新材料的应用是否会大幅度增加建筑成本、拉升房价这个问题,聂梅生告诉记者:“只要算算账就清楚了。”住宅本地的建筑造价(不包括土地价格、拆迁费用等)每平方米为1000元左右,按节能住宅全部或部分标准建造的住宅建筑造价仅增加5到10%,也就是一平方米建筑造价增加50至100元左右。而长期运行成本却将节约50%左右。

  住宅消费是一个长期的过程,其间必须支付的水费、电费、煤气费等多与能源有关,而节能型住宅的能源节约率高达50%至60%,这就意味着,如果你购买了节能型的生态住宅,你每月要缴的水、电和煤气费会减少一半。

  “买房时不要只看当时价位,还要精心计算后期使用成本。绿色生态住宅给人们健康带来的好处姑且不说,光这一笔经济账就物有所值,”聂梅生说,“许多人认为只有高档住宅才可以发展节能住宅,这是一种误解,其实节能住宅是健康的,同时又是经济的,从这一角度看,节能就意味着环境和省钱。”


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(责任编辑:王燕)



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