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杭州楼市五分天下

BUSINESS.SOHU.COM 2005年4月13日15:42 来源:[ 每日经济新闻 ]
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  城北板块:最活跃旧区板块

  城北区块在2004年环境条件发生了翻天覆地的变化,配套设施齐全,学校、医院、超市等均落户城北,交通条件通畅。目前开发的楼盘也相对较多,品质较高。开发楼盘有几大特征:一是城北有北景园经济适用房区块,二是拥有运河景观。

  开发提醒:地处入城交通要道,环境欠清幽,区域缺乏热点。

  代表楼盘:锦昌文华、湖墅嘉园、清水公寓、都市枫林等。

  楼盘类型:以多层、小高层为主。

  目前开盘均价:8000元/平方米-9500元/平方米左右,仍在不断升高中。

  下沙板块:最具潜力板块

  下沙城距离杭州市中心20公里,车程约30分钟至50分钟,聚集了大量的杭城高校及工业厂房。由于是新规划区块,道路宽敞、绿化整齐。2003年后,下沙成为杭州土地供应大户,年土地供应达到1000亩左右。预计今年将迎来商品房供应高峰。

  开发提醒:生活配套尚显单薄,但路网的完善与大学城的建设使潜力看涨。

  代表楼盘:星星港湾花园、华元十六街区、福雷德广场、大都文苑风情等。

  开盘均价:4500元/平方米-5500元/平方米。

  滨江板块:政府主导板块

  滨江是杭州市政府致力开发的热点区域。钱塘江是杭州主要的水域,江南江北近几年加紧建设,钱江四桥的建成使用,为驱车从市区到滨江提供了更好的交通条件。而江北的钱江新城更是市政府倾力打造的CBD项目。目前已有20余个楼盘在滨江出现,楼盘分布在钱江四桥东西两侧。

  滨江楼盘多以江景为主要卖点,总部写字楼项目众多。由于早年地价较低,因此滨江板块中大盘聚集。

  开发提醒:较之杭州其他区域,滨江区域的基础配套目前尚弱。

  代表楼盘有:六合天寓、旅游水印城、南都逸天广场、彩虹城、贺田尚城等。

  目前均价:已从2001年的3000多/平方米涨到了7000元/平方米以上。

  城西板块:最经典热销板块

  目前城西作为杭州的热点开发区域,已不局限于蒋村地域,并且包括留下、小和山、闲林、老余杭等外围区块。

  蒋村在短短几年中,已成为拥有40多个中高档住宅小区的区域。

  蒋村开发提醒:受部分景区限制,道路多狭窄,高峰期交通有拥堵现象。

  蒋村代表楼盘:金都新城、新金都城市花园、南都德加公寓、绿城桂花城、紫桂花园、颐景园、香樟公寓等,聚集了大批杭州白领及中产阶级入住。

  11平方公里的西溪湿地保护区作为杭州新兴的自然保护区域将在未来对公众开放,这也为闲林、留下等区域增添了居住价值。

  闲林开发楼盘:闲林山水、西溪山庄、翡翠城、盛世家园等。

  楼盘类型:排屋、多层、小高层等。

  目前开盘均价:4000元/平方米-6000元/平方米老余杭开发楼盘:碧景园、南湖丽景、同城印象等。目前开盘均价:4000元/平方米左右代表楼盘:美达九月森林别墅、水木清水苑、绿野春天等。

  楼盘类型:主要为别墅、排屋。

  排屋均价:7000元/平方米左右。

  三墩板块:最具后劲板块

  今年,三墩房地产市场将开始大面积放量。目前在售楼盘只有亲亲家园,其他楼盘刚动工或规划中。亲亲家园开发理念为“新都市街坊式完全功能社区”,开盘以来即使在杭州楼市低谷期也保持着火爆销售,二期均价在6000元/平方米上下。

  开发提醒:交通路况尚可,但基础配套略微不足。

  代表楼盘:耀江文鼎苑、广宇西城年华、亲亲家园、兰韵天城等。

  楼盘类型:以多层、小高层为主。

( 责任编辑:雨辰 )



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