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[投资]收租让她成了千万富婆

BUSINESS.SOHU.COM 2005年3月24日07:11 [ 陈凌 ] 来源:[ 《个人理财》杂志 ]
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  杜俐瑶开创了个人投资房产市场的新赚钱模式——把零散的多套租房统一为“酒店式服务”,使自己的资产增值到了几千万元……

  个人投资房产,短线炒家通常尽快出手以获“快利”,而长线炒家则更多的是对外出租以获“长利”。这几年在租赁市场不甚景气的环境下,重庆的杜俐瑶坚持“做长线的租房业务”,却能够将30平米的房子租出每月2500元的价格。

  她有什么法宝呢?

  比着星级酒店装修,30平米月租2500

  2000年之前,杜俐瑶做过品牌酒西南地区代理,开过酒楼,并自己成立了贝思特广告公司,但从未涉足甚至考虑过房产投资。

  2000年,那时的房地产商都有一个不成文的习惯——用房产来冲抵广告费用。杜俐瑶的贝思特广告公司接了不少房产广告,到2001年年初,她发现手里积压了6套不同面积的房子,像重庆朝天门“时代天骄”这样价格在5000多元/平方米的房子就有好几套。

  再多的房产也要盘活变现才实在。杜俐瑶最初试过将手中的房产转卖,但是当时重庆的房产市场也才开始起步,买方开出的价格很不理想。杜俐瑶不愿意亏得一塌糊涂,干脆把房子用来租,就这样“无心插柳地走上了做长线租房”的道路。

  但当时房屋租赁市场也很低迷,不少租赁户的房子租不出去、租不起价,比如一套拥有简单装修、基本家电、面积在50平米左右的两室一厅,当时在重庆的月租价格一般也就800元左右。

  杜俐瑶算了一笔账:以她在重庆朝天门“时代天骄”的房产为例,一套的售价为15万元左右,首付5万元,剩下的10万元10年期按揭贷款,加上物管费,每个月支出1000多元,如果按照市价出租,每个月还要倒贴好几百元。

  当时杜俐瑶手中有两套房产在朝天门,她发现在这里做生意的外地人士很多,但附近真正有档次、上格调的租赁房却很少,很多有消费能力的人都苦于找不到居住品质好、类似酒店的租赁房。有过酒店工作经历的杜俐瑶突然灵光一闪:普通摆设、外观陈旧的租赁房根本喊不起价,何不把这些空闲的商品房按酒店标准进行装修后再出租呢?

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  事实上,在解放碑周围的写字楼里有不少外企、合资企业的驻渝分公司,这些公司的CEO平时一般都是在酒店租房间。解放碑附近四星级酒店的标准间400元/天左右,一个月的房费在1万元以上。杜俐瑶想,如果把自己的房子按照酒店的标准进行装修,专门针对这类特殊人群出租的话,肯定会有市场。

  一番考虑后,她请来装修公司把6套清水房改成了精装修,家具、电器一应俱全,租赁者可以根据自己的需求选择各个区域的房子居住,而价格绝对低于住酒店。例如按照星级酒店标准装修的“时代天骄”30来个平米的房子,每套投入超过了3万元。

  杜俐瑶终于迎来了第一个客户,上海一家著名空调企业的西南片区总经理。他租下了“时代天骄”的房子,租金为每月2500元,这个价格比同一幢楼其他租赁户的房子高出近3倍。紧接着,其他几套房子也相继租出。

  一套房子加上装修后总价格在18万元左右,按照每月2500元的价格出租,一年的收入约为3万元,年收益高达16%,6年时间就可以收回所有的投资。

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