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投资技巧:“5+2”引发别墅投资潮
BUSINESS.SOHU.COM 2004年5月18日12:03 [ 王飞 ] 来源:[ 市场报 ]
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  随着生活水平的日益提高,人们已不再满足喧嚣城市的嘈杂生活,提倡生活品质的“5+2”休闲生活模式(5天城市上班,2天郊外度假),正在城市中流行,它潜在的经济效益,也逐渐被中等收入人士所看重,并成为流行的投资热点。

  在一家外企工作的陈女士,在市中心拥有一套老公寓,虽然房子不大,但交通便利,生活方便。而每逢双休日,陈女士就会和丈夫儿子一家三口驱车前往市郊过两天宁静日子,那边有一套近山近水的小别墅正等着他们———这种“5+2”的生活方式当下被更多的时尚人士所效仿,用陈女士的话说就是“工作在市区、生活在近郊”。

  “5+2”带来潜在经济效益

  调查数据显示,现在人口中25%—30%的人属于中等偏高收入和高收入者,这群人就是“5+2”生活的执行者。他们的年龄大多在35岁上下,有足够的经济承受能力、前卫的消费观念以及极其敏感的投资嗅觉。因为工作忙碌,压力巨大,所以他们需要在休息日找寻一个远离市区的地方彻底放松自己,这是他们最初选择在市郊购置第二套住宅的原因。而随着逐步推进郊区建设的步伐,郊区地皮开始升值,房价自然也有所上涨。本意是改善生活质量的“5+2”生活方式竟也能带来不小的经济效益,某种投资意味开始显现。

  “假日型别墅”被看好

  业内人士认为,因为具有了投资效应,假日型别墅在不久后将不光是高收入人群的“专利”,也将成为中等收入人士的投资热点。像现在一些脑筋灵活的开发商和物业管理就推出了假日住宅托管业务,在业主不来居住的日子里,由物业管理派专人打扫卫生、收拾房间,并且受业主委托,将房子短期租赁给前来景区度假的游人,不菲的租金收入足够养房子甚至还有盈余。这种投资行为在景区别墅中显得更为明显,因为有了景区的客观环境保证,投资行为更易于得到回报。

  二手市场别墅交易活跃

  去年颁布了别墅用地的停批政策,土地的不可再生、土地资源的匮乏都决定了这一禁令的最终出台。这一政策的颁布多少让人觉得市场上已经在售的别墅项目犹如最后的晚餐一样,吃一口少一口。正是这一政策的颁布,引发了二手市场上别墅的活跃交易,而现在已或多或少糅进了人为炒作别墅的行径。别墅的投资行为在这一方面多少也得到了追捧。

  投资别墅注意事项

  在别墅投资市场走向火热的同时,人们购买别墅更要看清别墅项目是否有良好的区域发展前景及别墅所在的区域是否景观区。要注重别墅产品本身品质,最好选择知名开发企业开发的别墅,这样在别墅区的物业上也会得到相应的保障,提高投资回报率。别墅自身的平面布局也要合理、现代建材配置(中央空调、新型取暖供热供水系统)、配套设施等也都将影响其投资回报率。



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