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用艺术的眼光投资房产
BUSINESS.SOHU.COM 2004年5月17日19:51 [ 廖春梅 ] 来源:[ 理财周刊 ]
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  收藏家和普通的房产投资商不同,投资商理性而且功利,只在乎赢利的结果,而不在意所投资的东西是否完美;收藏家就不一样了,收藏家在投资时更多地倾注了情感、爱好和兴趣,至于赢利只是收藏的额外回报。然而,所谓“无心插柳柳成荫”,带着收藏家的心情前去投资房产的Inger获利却颇为丰厚。Inger在上海一年多的时间里投资了六处房产,转手卖掉两处,净赚两三百万,另四处除一处用于居住外目前市场行情也非常看好。

  找房先找景

  一个平常的周末,Inger和她的丈夫在上海中环广场的一家早餐厅饶有趣味地向记者讲述了他们的“炒房”经历和独特的投资理念。

  Inger是台湾人,丈夫在台湾是一位有名的牙医,经济上比较宽裕。对建筑和房屋天生有着浓厚兴趣的Inger闲暇时就爱上了投资房产。Inger在台湾和加拿大各有一处房产作为居住,但经常到世界各地旅行的她,最后却选择了上海作为她投资房产记录的开始。

  “我们是2002年8月份决定到上海来居住的,来上海之前我们读了很多关于上海历史文化的书籍,上海独特的建筑文化和人文历史非常吸引我们,而且上海正逐步向国际化大都市的方向发展,我们觉得来上海投资房产再好不过了。” Inger在兴奋地描述完她在加拿大的房子所处的美丽景色后,这样向记者解释她来上海的理由。

  “你知道吗,我们一到上海就马不停蹄的找房子。我们一开始想在有水的地方买房,因为有山有水才会有好风景。我们知道上海除了外滩,市内还有一条苏州河,就打算沿着苏州河找房子。那时候是夏天,天气热得要命,我们却热情高涨,让出租车司机带着我们在那一带转悠。结果你当然知道,苏州河一带不仅没有房子可买,而且河水污染严重,周围的建筑也杂乱无章,和我们想象的大不一样。” Inger在讲述她找房的经历时,特别注重景色,不管是自然景色,还是人文景色,对她来说,房子周围的景观是投资房产时首要考虑的因素。这一点,很多普通的炒房客都不会考虑,对于他们来说,房子所处地段的升值潜力才是他们首要考虑的因素,至于风景好不好,人住得舒服不舒服就管不了这么多了。对于这个问题,Inger说:“一般炒房客只追求短期利益,只要短期内房价能涨,说不定他就会买,就像炒股票一样,但我仍然认为,房子和股票毕竟是不一样的。上海是一个接受外来文化非常快的城市,随着人们生活品位的提高,他们在购买房子的时候就会更加注重房子周围的景观是否优美舒适,这些外在的因素会成为房子价值的重要组成部分。”

  第一处房产净赚200多万

  苏州河找房未果,Inger夫妇并没有气馁,他们对上海的历史文化情有独钟,他们的目标就是要找到既能领略上海独特的历史文化又能享受现代都市生活的房子。于是他们把目标锁定在卢湾区的几条著名街道,比如永嘉路,茂名南路等。

  一开始,Inger先在肇嘉浜路和陕西南路附近租了一套公寓做为临时落脚点,然后就开始了她搜房买房的历程。

  “我们一开始急于想买一套房子作为居住,有趣的是,我们买的第一套房产却是办公房。那是2002年11月份的时候,有一天我从永嘉路经过,发现一栋商住两用的大楼。这栋大楼有20多层,周围都是一些较矮的老洋房,我立即觉得无论在这栋大楼办公还是居住,视野都一定很开阔。于是我上去看了看,发现从这栋大楼的窗户往外看,远处外滩的景色净收眼底,近处周围的老洋房则增添了一些历史文化的色彩。刚好我发现这栋大楼的五楼整层都空着,没有租出去,本来这栋楼的开发商并没有想卖,但看我们确实有意购买才卖给我们。这层办公房约720多平方米,买时价格为7800元/平方米,最后这层办公房转手卖出,卖时价格为 11111元/平方米。”

  花500多万投资一处办公房不是一般的人能做到的,即使有这样的经济实力,在心理承受方面也得有过人之处。但Inger买这层办公房时,不仅毫不犹豫,而且买过之后并不担心没有人租或很难脱手。其中原因也许是一方面Inger是抱着投资艺术品的心情而买下这层办公房的,就像一个任性的孩子,看到喜欢的东西就想把它买下来;但另一方面,Inger说她并不是非理性的,从这栋大楼所处的地理位置和周围环境来看,在这层办公楼办公是很舒服的,她相信一定会有人看上。果然,Inger买下不久就有人前来询问租赁和购买事宜,这一转手,Inger就赚了200多万。

  同一小区买了四幢房子

  一个偶然的发现买了一套办公房,但在上海定居的房子仍没有找到,Inger继续搜索。不久,Inger夫妇把家搬到了茂名南路某小区的一套公寓里,这套公寓一开始是租的。这个小区有两栋大楼,也是高层,周围环境比永嘉路的那幢商住大楼还要好。“站在客厅的窗前可以看到东方明珠等众多的上海标志性建筑,那种感觉真的很好;而且这个小区的旁边就是上海一家著名的宾馆,周围环境非常幽雅,这家宾馆的绿化条件特别好,绿绿的草坪让人看着就是一种享受,平时空闲的时候我会去那里用餐、散步,或者躺在草坪上看书,真的很舒服,这家宾馆就像这个小区天然的后花园。”

  说起这个小区的房子,Inger夫妇眉飞色舞。只可惜一开始房东只肯租不肯卖,Inger夫妇只能先租着,但却一直注意这个小区的房产动向。机会终于来了,2002年底,Inger夫妇发现这个小区另一幢楼有房子出售,他们当然毫不犹豫地买了下来。“这套房子有160多平方米,周围景观也不错,但视野没有我们租的那套开阔,所以我们没打算搬过去,但想先买下存着做备用。等到2003年三四月份的时候就陆陆续续有人来询问想买房,于是我们就决定卖了。这套公寓买的时候花了160万元,卖出价是200万元。”仅三四个月的时间,Inger夫妇又赚了近40万元。

  “到了2003年7月,我们租的那套公寓到期了,于是我试探着问了问房东,问他是否愿意把房子卖给我们,没想到他竟然同意了。我们自然赶紧买下,这套公寓150多平方米,买入价格是160万元。” Inger夫妇终于如愿以偿,买到了心目中的房子。但Inger并没有就此罢休。

  才过一个月,2003年8月份,Inger又买下了同一幢楼的另一套公寓,买进价格190多万元。2003年11月,Inger再次买进了这幢楼的一套公寓,买进价格200多万元。这两套公寓和Inger目前居住的公寓是同一朝向的。Inger说,只要是和她家同样朝向的公寓她都想买,而且她有一个计划,就是把这些公寓进行统一装修,变成既开放又富有个性情趣的居住空间,这些装修好的房子可以租给外籍在沪的工作人士,相信一定会很受欢迎。

  在同一个小区买了四幢房子,Inger自有她的一番见解。“卢湾区是最能把上海的历史风味和现代都市生活紧密结合在一起的区域,这是我们在这个区域投资房产的重要原因。其次我们所投资的房产周围的建筑风格、绿化环境和房子密集度都符合我们的要求。我们在找房子的时候非常注重考察周围的环境,除了景观好、视野开阔外,我们会选择周围房屋规划已经比较稳定且房屋密集度较小的区域。”说到周围房屋规划,Inger认为这也是非常重要的,因为如果一个区域的房屋布局和土地规划不稳定的话,投资那里的房产风险就比较大,说不定哪天就在你眼前盖起一幢大楼,把你的景观全给挡住了。对于卢湾区一带,Inger认为那里的房屋规划基本上是比较稳定的,上海市政府不可能在那里大动干戈,破坏那里的历史文化。

  但是卢湾区位于市中心,那里的房子价格已经比较高,似乎没有很大的发展空间了。对于记者的这个问题,Inger说:“任何一个大城市的市中心房子永远都有需求,虽然市中心的房子可能流动的空间不是很大,但总会有一些在流动,既然有需求、有流动就一定会有涨价的空间。”

  投资房产就像投资艺术品

  Inger买的第六处房产是在漕西路的一个高层小区里。“看中这个房子也很偶然。有一天我们去那里办电力扩容手续,正好旁边有一个售楼处,进去后看见有新的楼盘在销售。这个小区和上海很多小区一样是高层而且比较密集有8栋楼,栋距不到30米。一般情况下,楼层越高,价格越贵,我却发现在这样的小区低楼层的房子反而比高楼层的房子好。因为这样的小区由于栋距窄,楼层高已经没有什么优势可言,因为再高也会被前面的高楼挡住景观,这时倒不如选择第二或第三层的房子,这样还可以看到地面的花草树木。于是我们就决定买下那里一幢低楼层的房子,150多平方米,买进价格160多万。”

  对Inger来说,买房子真的有点随心所欲,只要有感觉的房子就会买。对于一些普遍的房产投资规则,Inger其实并不是很在意。例如,在人们的观念中,朝南的房子比其它朝向的好,俗话说“坐北朝南”嘛,所以朝南的房子价格一般都比其它朝向的贵。但Inger却认为朝北朝南无所谓,重要的是在这个朝向你能看到怎样的景观,如果朝南的房子前面是一幢高楼挡住视线,或者环境污七八糟,还不如选择其它朝向但看到的景观却好得多的房子。但Inger投资房产并不是完全只凭感觉,不讲规则的,她也有自己的一套规则。例如,她说:“我很看中一个房子的产权是否清楚,我只投资产权清楚的房子。因为我是台湾人,对上海的一些政策毕竟不是那么了解,所以投资产权清楚的房子就省去了很多麻烦和隐患。此外,投资房产时我会注意看这个房子的结构和管道铺设位置,看这个房子可改造性有多大,因为我觉得上海目前很多房子的房型结构都不够人性化,需要改进。”

  也许Inger从人本身的居住感受出发、从人的审美的角度去投资房产正好印证了某种规律性的东西,Inger也因此从中获得了收益。其实这个道理很简单,就像一家公司的股票,如果这家公司质地优良、业绩良好,尽管暂时行情不好,但最后总能胜出。一句话,好的东西总是有市场的。因此那些过于关注房产价格涨跌趋势的炒房客们是否可以暂时跳出所谓的房产投资技巧,尝试着用一种轻松的心态、用一种观赏艺术品的心态去投资房产,说不定反而能取得更好的投资效果。

  她说:“我投资房产的心态可能和别人不一样,每次买完房子我就像收藏家买到了一件自己喜欢的艺术品,并不担心能不能卖出去。”



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