搜狐首页 - 新闻 - 体育 - 娱乐 - 财经 - IT - 汽车 - 房产 - 女人 - 短信 - 彩信 - 校友录 - 邮件 - 搜索 - BBS - 搜狗 
搜狐首页 > 理财首页-搜狐财经 > 理财规划-搜狐财经 > 消费 女人-搜狐财经 > 相亲的经济学原理专题 > 单身贵族的理财
单身女孩炒房秘籍
BUSINESS.SOHU.COM 2004年4月22日22:08 [ 陈岚 ] 来源:[ 理财周刊 ]
页面功能 【我来说两句】【我要“揪”错】【推荐】【字体: 】【打印】 【关闭

  文章提要:别小看你身边那些弱不禁风,嗲悠悠的小女孩,说不定她们就是房产市场上的一条小鲨鱼。单身女孩炒房也有自己的铁定原则。

        因为要替朋友选一套小房型的住房,就无意中遇到了薇小姐,她是卖家而我们是买家。在中介公司初见薇小姐,第一感觉就是:嗲妹妹一个。但是看到中介公司的众多职员对她必恭必敬的态度,就觉得这个小姑娘身上有戏。或许是二手房市场太好的缘故,这家颇有名气的中介公司对我和朋友的态度一直不冷不热的,而这位薇小姐的到来把店长都惊动了,倒水拉凳子忙得不亦乐乎,作为买家的我们都没有享受到如此礼遇,为何一个小姑娘就有如此派头?悄悄问旁边的公司职员,一句话把我们吓了一跳:她可是我们公司的大客户,一个月买进卖出五六套房子呢!她是VIP级别,可以直接与我们老板谈中介佣金。 仔细打量薇小姐,20岁左右,娇小的身材,穿着随意,和众多热衷逛陕西路、淮海路的上海女孩没什么区别;很想与她聊两句,但刚刚坐下的她被一连串的电话包围着,这些电话的大概意思是:那套90万的金桥大厦的房子还没有卖;46万的长峰中心办公房已经出手了;400万商铺的首付款正在筹措,估计问题不大;还有的朋友委托她找几处房子,马上能够入住的。为了接电话,我们的签约时间往后拖了整整半个小时。薇小姐接完电话,抱歉地朝我们打招呼:对不起!都是朋友的事情。

       薇小姐是一个很直率的人,趁这个当口,我马上发挥了记者刨根问底的职业特性,现在把自己发现的这个“宝贝”似的人物说给大家听听。 靠一套房子发家的南京女孩 我开口就问:薇小姐,你家一定很有钱!否则怎么会有这么多房产。薇小姐摇摇头说:才不呢!我是南京人,读大学的时候家中经济条件很差,现在我在上海有10套房子,这全都得感谢我的爸爸。目前这10套房子是我手头的存货,其中还不包括我在过去一年中买进和卖出的房子,我做房产的原始资金是得益于我爸爸给我买的一套房子。 2000年,薇小姐从南京大学毕业,天性活络的她在大学就开始玩股票了,当同学都在南京找工作时,薇小姐决心扎根上海,凭着自身的优势,一家通讯公司录取了薇小姐。虽说家中经济条件不宽裕,但疼爱女儿的父亲倾囊所有给薇小姐送了一份厚礼-一套三室一厅位于镇宁路上的嘉园的房子,女儿在上海有安身之所,父亲就会安心很多。付掉首付款后,家中的积蓄就所剩无几了,薇小姐和父亲共同在偿还房贷。 一个女孩住着如此豪华的房子,自然很扎眼,薇小姐经常在自问:是否该换一个地方住?但当时对房产市场一窍不通的薇小姐根本没有办法改变现状。从2001年开始,薇小姐的信箱里就一直出现中介公司的宣传单,希望租售薇小姐的房子,有一次薇小姐以试试看的心态给一家中介公司打电话,问自己的房子目前的价格,中介报出的价格让薇小姐半天缓不过神来,自己的房子已经涨了将近一倍,就算除去所有的装修费用和手续费,也能净赚60万左右。薇小姐动心了,问中介:是否能帮我把房子出售。中介一口答应,而且关照薇小姐:如果你要卖房,最好先找个住处,否则房子卖了以后连个落脚的地方都没有。中介的话提醒了薇小姐,于是她开始留心市面上的房子,正巧当时位于延安西路的长峰中心开盘,价格不贵,而且是全装修的小面积商住两用房,薇小姐就订了一套,准备自己住的。

        据薇小姐介绍:订长峰中心的房子实在是歪打正着,说实在话,如果不把嘉园的房子卖掉,薇小姐根本没有长峰中心的首付款。幸好中介在一个月内帮薇小姐找到了下家,薇小姐才顺利实现第二次购房,付掉长峰中心的首付款后,薇小姐把父亲的买房钱还给家里,而且手头还多了30多万的现金。 炒二手房一发不可收拾 聪明的薇小姐发现,在房产市场“拾黄金”原来是一件很简单的事情。于是大学中的金融天赋被薇小姐在房产市场上淋漓尽致地发挥了。蓝朝部落是当时很热门的楼盘,因为酒店式公寓的理念刚刚被人接受,薇小姐就进去溜达了一圈,但是太热了!没有熟人、没有朋友的薇小姐根本订不到一套房子,不死心的薇小姐就和售楼小姐套近乎,同样是小姑娘的售楼小姐经不起薇小姐的死缠烂打,私下问薇小姐:有客户愿意转让合同,但是要加一点钱,你愿意吗?薇小姐二话不说就同意了,30多万元的现金变成了两套蓝朝部落的房子。 薇小姐实在是赶上了好辰光,长峰中心的房子还没有住热,中介公司的报价又让薇小姐动心了,加了10多万以后,薇小姐把长峰中心的房子抛掉了;“你们现在买的长峰中心的房子,经过我的两轮换手了。”正好蓝朝部落竣工,薇小姐搬入蓝朝。不用说,另外一套蓝朝部落的房子也被薇小姐卖了一个好价钱。再往后,薇小姐经手的房子数都数不过来,反正在2002年赚了将近几百万而已。 说话的当口,薇小姐的一个朋友打电话过来问:要不要徐汇区汇贤居的房子,当得知这套房子已被房产商加收了五万元的“排号费”时,薇小姐毫不犹豫地表示:不要!本来房子就这么贵,房产商自己还炒自己,让我怎么做?

 单身女孩的炒房秘籍

        薇小姐告诉记者:经过一年多的房产炒做,她自己琢磨出几条铁定的原则:第一必须做现房。薇小姐说:我从来不做期房,因为资金搁置时间太久,回报率不高;而且期房中的麻烦很多。薇小姐最乐意与那些和房产商有关系,能以较低价格拿到最好房型的个人打交道,当然是通过中介;一般来说,这些个人拿到房子以后会委托房产附近的中介公司出手,他们吃性不大也就是每平方米加上百多元而已,薇小姐再接手,就好比吃被厨师喝掉头汤的鱼翅一样,虽然没有尽享精华,但鱼翅的鲜味还在。 第二就是做熟不做生。薇小姐工作在徐汇区,自诩住在靠近长宁区,平时喜欢在卢湾区生活,所以她就只关注这三个区的楼盘动态。任何一个楼盘的价格她能随口捻来,虽然浦东的房价不断看涨,但薇小姐对于她不熟悉的区域从来不动心。 第三就是不要计较房租,主要关心房子的差价。薇小姐做每套房子的主要目标是至少15%,比如我朋友买的那套长峰中心的房子,薇小姐在2002年12月以40万的价格买入的,2003年1月就以47万的价格卖给我朋友了,因为是办公房房产税是总房价的3%,薇小姐赚得不多但看在时间短的份上也成交了。 第四就是要保持良好的信誉。薇小姐告诉记者:她与这三个区的比较大的房产中介公司都保持着良好的关系,如果一套房子委托中介做了,买家或卖家跳过中介来与薇小姐谈价钱,薇小姐仍会付给中介公司中介费。不过是区区几千元而已,但会给中介公司留下非常好的口碑,有很多时候好房源来了中介公司会第一个想到你,再者通过中介公司源源不断介绍来的买家或卖家都会成为薇小姐以后的潜在客户,为了节省中介费把客户源截断实在很不划算,现在在薇小姐周围已经形成了一支稳定的客户队伍。 虽说有几百万的身价,但从薇小姐的衣着打扮上来看一点都没有富贵的迹象:手上没有钻戒,没有名牌手表和提包。

        薇小姐告诉记者的第二类秘籍就是单身女孩在炒房时自己对待自己的原则: 第一即使再有钱也不要放弃自己的工作。薇小姐现在还在那家通讯公司做行政工作,一个月的工资不过3000元左右,薇小姐把自己伪装得很好:从来不在同事面前摆阔,从来不在办公室谈论房产的事情,所以大家仍把薇小姐看成普通白领。“这样很好,一方面有正当职业的女孩能够提升自己在别人心目中的信任度,第二方面也不会有很多时间纵容自己乱花钱,而且别人认为你不是大款,出去吃饭还能受到照顾。”但让薇小姐忿忿不平的是最近她要买一个总价为400万元的商铺,首付款还差一点,虽然有多次合作,但银行还是不愿以信用贷款的方式给她贷款,因为她的工资太低! 第二是合理地享受生活。虽然手头的钱足够买几辆汽车,但薇小姐从来没有打算买车,因为汽车是消耗品,有买汽车的钱不如再买房子。薇小姐从来不放过享受生活的机会,每个周末铁打不动是到上海周遍城市去渡假,因为赚钱首先要好心态和好身体。 房市的阴晴看周围 薇小姐对记者预言:我估计今年的房价会跌!当记者问为什么时?薇小姐解释道:这是我的感觉,因为去年我卖房子的速度是平均15天能成交一套,而现在一两个月都不见动静,今年的房子好像很难出手,所以我急着把手头的房产清仓,连我现在住着的蓝朝部落也卖掉,大不了再租回来。 不知薇小姐的预言是否准确,让我们拭目以待吧!

        白领小姐的炒房秘籍: 1. 只做产权清晰的现房交易,否则有麻烦了势单利薄的小姐很难解决; 2. 做熟不做生; 3. 靠中介公司发力,为自己营造一个良好的信誉和人际圈子; 4. 尽量使用银行的资金和一切你所能使用的金融工具,为自己买房筹措资金,最好不要靠朋友或亲戚之间的借贷; 5. 不要锋芒毕露地炒房,夹起尾巴实惠颇多; 6. 保持良好的心态和身体; 7. 增加个人在房产买卖中的信用度的最好方式就是有一份高尚的职业。



页面功能 【我来说两句】【我要“揪”错】【推荐】【字体: 】【打印】 【关闭
相关链接
该作者文章
 ■ 我来说两句
用  户:        匿名发出:
请各位遵纪守法并注意语言文明。
 
*经营许可证编号:京ICP00000008号
*《互联网电子公告服务管理规定》
*《全国人大常委会关于维护互联网安全的规定》

新闻搜索
关键字:


  -- 给编辑写信


本网站提供之资料或信息,仅供投资者参考,不构成投资建议。
搜狐财经频道联系方式:热线电话 (010)62726113或62726112

ChinaRen - 搜狐招聘 - 网站登录 - 帮助中心 - 广告服务 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍
Copyright © 2005 Sohu.com Inc. All rights reserved. 搜狐公司 版权所有
短信内容:
手 机
自写包月5分钱/条 更多>>
搜狐天气为你抢先报! 魔力占卜姻缘一线牵!
金币不是赚的是抢的! 爱情玄机任由你游戏!
猪八戒这样泡到紫霞! 帅哥一定要看的宝典!
你受哪颗星星的庇护? 萨达姆最新关押照片!
精彩彩信
[和弦]两极 一分钟追悔
Forever Love
[音效]天下无贼主题曲
GoodFeel铃声
[原唱歌曲] 夏日恰恰恰
桃花流水 一直很安静
[热门排行] 要爽由自己
向左走向右走 飘移
精彩短信
[和弦]快乐崇拜 江南
[音效]情人 猪(搞笑版)



搜狐商城
vip9.5折免运费
暑期特惠总动员
爱车清洁用品大检阅
小家电低价促销
哈利波特现货发售
玉兰油超低惊爆价