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月收入5000元买房攻略
BUSINESS.SOHU.COM 2004年4月21日08:47 [ 余美英 ]
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  月收入5000元,没有房的你可以考虑买套房自住,已经有房住的你可以考虑"以旧换新"将自己的家"升升级",不用"升级"、手中还有点"闲钱"的甚至可以考虑买套房尝试投资。

  下面就月收入同 样5000元上下,但住房情况却不同的三种家庭,分别讲述"购房攻略",以供买房人参考。

  购房原则:买得起还要住得起

  根据调查,月收入5000元的"无房族",大都为大学毕业在北京"闯业"的年轻人,或是外地留京的"租房一族"或是住在父母家的年轻白领。随着北京楼市小户型、经济适用住房、二手房的增多,轨道交通的发展,轨道沿线郊区低价位住宅的兴建,"租房不如买房"、"独立"等生活理念使这类月收入5000元的"无房族"成为"买房生力军"。

  其一,租房不如买房;其二;买房不仅要买得起,还要住得起,并且所买的房要具备"投资"潜力。

  小户型的出现,经济适用住房的兴建,这类住宅"低总价"带来的"低首付、低月供",使很多月收入5000元的租房一族毫不犹豫地迈进"购房大军"。但需要注意的是:一、买房是为了提高生活品质,不是增加负担,要量力而行,买自己买得起的房;二、即是过渡性"买房",所买的房子应该具有一定的"变现性",即具备一定的投资潜力,如可以比较容易地上市出售或出租的房产。

  购房前的两大步骤

  首先,为避免"买房增加生活负担"这一风险,购房前,先对自家的财产做周密细致的评估,根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘,要比找完房子再算价钱明智得多。

  第二是看购房后的家庭收支状况,在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用等。据专家测算,如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下,应该是安全的。

  四种楼盘可供选择

  根据以上的购房原则,月收入在5000元的"无房族"可选择的楼盘,首先是低总价、月供在1500元;其次还要交通便利,适合居住,也利于未来上市。具体看应该有以下四种:

  单价虽高,但每套的总价却不高的"小户型"商品房。

  "小户型"项目:中关村上地区域的当代城市家园"凤蝶"独立小户型;东部炫特区、西南二环荣丰2008内的非常空间等项目也是可选的项目。

  近郊普通商品房:近郊单价在每平方米2000元到4000元左右的普通商品房:北部回龙观地区;南部大兴的青岛嘉园、郁花园等项目;东部通州地区的新华联锦园等。这些通常所说的北京郊区的一些质优价低、交通便利的楼盘,可以成为工薪家庭的选择对象。

  经济适用住房项目:如回龙观文化居住区、天通苑等一些单价比较低的经济适用住房项目,买套户型稍微大一点、但总价还在承受范围内的房子,还可考虑在离城区比较近一点的经济适用住房项目如长安新城买套经济实用的二居。

  "城里"的二手房:目前可进入二级市场进行买卖交易的二手房,大部分建设年代较早,一套两居室的建筑面积通常在40~60平方米之间,一般花三十来万元,能够买到一套市区内小两居的二手房。

  典型楼盘案例

  以"精装小户型,面积从36到57平方米、58到98平方米不等,首付4.2万元起,月供也只有1000多元"的上地某项目为例。

  刚买了该项目、在北京联想公司工作的郭先生替记者总结了该项目小户型被中关村白领热买的三大原因:

  一是首付4.2万元起,月供也只有1000多元,符合目前越来越多的年轻人所推崇的"租房不如买房",月供和房租相当,但买了房,自己却有了一个真正的家。

  二是精装修,搬进去就能住,不用年轻人费时间费力气去装修。

  三是地处中关村的该项目独立具备一定的"变现性",即居住投资两相宜。郭先生非常自信地说,"买房不是一次性的消费,像我们这样的年轻人现在买房,是过渡性的,让自己先有一个属于自己的家,过几年,工作经验丰富了,收入增多了,我们还会再买大一点的房子,甚至是townhouse,因此,现在买的房必须具备一定的'变现性',即将来可以比较容易地出租或上市卖掉。"郭先生认为,上地属于中关村科技园区,区域经济成长快,对年轻人的吸引力大,未来,等自己有钱买大房子了,该项目这样的小户型出租或上市销售都会很容易。



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